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西华师范大学关于印发《西华师范大学公有住房管理办法(修订)》的通知

作者: 时间:2020-12-15 点击数:

西华师范大学公有住房管理办法(修订)

 

第一章   总则

第一条  为加强和规范学校公有住房管理,优化资源配置,提高公有住房的使用效率,切实解决教职员工临时住房困难,根据相关法律法规和国有资产管理的相关规定,结合学校工作实际,制定本办法。

第二条  学校公有住房指产权属于西华师范大学所有、可用于校内教职员工承租居住的房屋。为使公有住房能够有效周转,公有住房管理依照契约管理、有偿使用、参照市场租金、学校适当优惠的原则进行。

第三条  学校国有资产监督管理委员会(以下简称国资委)是公有住房使用管理工作的领导机构,负责公有住房使用管理工作。学校公有住房的归口管理部门为国有资产管理处,负责学校公有住房的调配、使用、租赁等管理工作。

第四条  各单位负责协助处理本单位教职员工的公有住房申请、租用、腾退等事宜的核实、监督及管理工作。

第二章  申请条件

第五条  我校教职员工均可申请公有住房用于本人及父母居住,但申请审批的优先顺序原则为:

(1)引进的高层次人才;

(2)市辖三区无房的教职员工;(3)校内无房的教职员工;

(4)未参加校内房改、合作和集资购房的教职员工。

第六条  公有住房申请居住原则上三年为一个租房周期,教职工租住满一个周期后,无特殊情况需退还公有住房。

第三章  申请程序

第七条  公有住房申请程序:

(一)申请人在OA系统填写《西华师范大学公有住房租赁申请表》并提供相关证明材料;

(二)所在单位主要负责人审核;

(三)国有资产管理处复核确认;

(四)国有资产管理处根据规定分配房屋;

(五)签订《西华师范大学公有住房租赁合同》,缴纳1000元押金后办理入住手续。

第八条  租赁合同到期或中途退房的承租人,应缴清有关费用,清空个人物品,国有资产管理处验收合格后,办理退房手续,并退还押金。

第四章  租金缴纳

第九条  公有住房的房屋面积按房屋建筑面积核算,租金标准实行动态调整管理,由评估机构每六年核定一次。

第十条  租金执行标准实行阶梯式收费,第一周期内按租金标准的40%收取房租,第二周期内按租金标准的70%收取房租,第三周期及以上按租金标准的100%收取房租。

第十一条  在校已建立工资账户的承租人每月应缴租金由学校从其当月工资中直接扣缴;在校未建立工资账户的承租人应按年或按月方式缴纳房租,逾期未缴纳的视为自动放弃承租资格。

第五章  住房管理要求

第十二条  高层次人才认定工作由人事处牵头组织实施。公有住房审批一般情况由国有资产管理处根据分房原则研究决定。特殊情况需优先租住公有住房的教职员工,由本人提出申请,填写《西华师范大学公有住房租赁申请表》,经所在二级单位主要负责人审核真实性,国有资产管理处复审,报学校国资委和分管校领导审批,由国有资产管理处予以安排。

第十三条  有下列情况之一的,《租赁合同》自动终止,学校收回公有住房:

(一)不是教职员工本人及父母居住的;

(二)与学校解除劳动人事关系的;

(三)拖欠公有住房租金的;

(四)所提交申请材料存在伪造、虚假内容的,或以欺骗手段获得公有住房承租资格的;

(五)擅自占用学校住房,或不服从学校调配,或私自调换公有住房的;

(六)在公有住房内从事经营性活动或违法活动的;

(七)损坏室内设施、设备和其他公共财物拒不赔偿的;

(八)无特殊原因房屋连续3个月空置的;

(九)其他经学校认定应收回公有住房的。

第十四条  承租人不得擅自改造、改建公有住房。装饰装修工程及所需费用等均由承租人自行承担,退还住房时学校不承担或返还任何装饰装修费用。

第十五条  承租人须爱护公共财物、文明居住,不得损坏公共设施设备。不得私自调换、转借或拆除屋内设施设备(包括电器线路、燃气管道、水龙头、门、窗、锁、家具等),因使用不当造成人为损坏的,承租人须照价赔偿;因使用不当造成室内管路堵塞的,承租人自行承担疏通费用;室内外门窗水电气等设施自然损坏的,承租人可向有关部门报修。

第十六条  承租人须遵守用电、用水和用气规定,未经许可不得私自改动室内照明、电路及电器设备,不得私拉乱接电源,不能乱接水管和气管。因违章违规引发的事故由承租人承担责任。

第十七条  严禁出租、出借以及私自调换公有住房,严禁利用公有住房进行经营性活动。违者一经查实,学校强制收回房屋,追缴其不当所得,并依法依规依纪对相关人员进行处理。

第十八条  承租人自行承担水、电、气等费用,逾期未缴纳的视为自动放弃承租资格。

第十九条  学校因建设发展需要对公有住房进行调整、维修或拆除的,承租人须无条件服从学校安排。

第六章  附则

第二十条 本办法自从公布之日起执行,学校国有资产管理处负责解释。

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